商铺投资市场遇寒冬,“一铺养三代”会成为过去式,商铺还能买吗

生活百科大全书 阅读:60112 2020-12-15 22:01:27

我是特别的反对我们普通人去投资商铺,最近又有一条双屏的新闻说,武汉有一个商铺被改成了公厕,后来我在网上搜了搜还真是这么回事,说人家这位先生业主本来想去卖去了,带着中介一看已经改成了公厕了,甚至都已经有几个便池了,那人家中介看到就直接走了。

我是觉得朋友们这又说明了什么,商铺现在真不是一个普通人该去投资的东西,而且在以后商铺这还没到底,这只是刚刚开始,好的那么我们再来看一下,今年受疫情影响,商铺到底下降有多严重呢?我们来看一下数据,先看商业街,我们都知道北京南锣鼓巷算是一个比较知名的商业街了,尤其晚上酒吧的年轻人爱去玩,它的额租金跌幅3.37%,新街口下跌下3%以上,上海11条商业街租金环比都下跌,田子坊跌了5.26%,广州北京路的步行街跌了3.67%,深圳三条商业街,尤其以东门为例就是老商业街跌了5,59%,这是一线城市,那么二线城市更严重!

我们可以看到环比下跌的商业街占比高达85%,比如武汉大家都知道武汉受到影响比较严重,武汉光谷这边步行街跌了6.64%,而重庆的三峡广场、苏州的石路、天津滨江道顶、都在3%以上5%左右,所以大家看商业街都是这个样子。

我们再往下看一看这个购物中心又是怎么样的呢?比如北京12个典型商圈,环比下跌了10个,崇文门跌了2.58%,上海22个19个跌,人民广场跌2.82%,广州6个下跌4个,其中北京路下跌3.99%,深圳4个全部下跌,而且华强商业和福田中心区跌了2.29%,二线城市基本上是都在跌!

朋友们你们知道以前卖的时候有一句话叫什么呢?叫(一铺养三代)对吧,现在不是了三代都养不了一铺了,以前中国的所有商铺,平均来说大概能有多少呢?大概收益能达到8%左右,现在如果一个商铺能达到3.5%-4%的一个年化租金收益率的话,就已经烧高香已经是做得非常不错了!

那么为什么会这样呢?朋友最大的问题是什么呢?就是商铺太多了,大家都知道咱们中日韩三国比较像,都是东亚国家而且都是人口比较密集的国家,你们知道在日本和韩国平均每个人占有的商铺购物中心的面积是多少么?人均购物中心面积是一平米,我们的中国香港号称是购物天堂,那么是多少呢也就1.5平米,可你们知道咱们中国有多少吗?咱们中国在二三线城市人均的购物中心面积达到了2.2平方米,所以占的比例你想哪需要那么多购物中心呢?中国有那么多人吗?有那么多人有那么多钱吗?怎么就能去呢!所以对朋友们来说是一个严重的过剩。

过剩之下你要想挑好的就更不容易了,假如时候你过去的十年买了房子,基本上不管你买在哪随行就市都能涨一波,可能赚得多赚的少也就是这个意思了,但是如果你买了个商铺,那么砸手里就真是砸手里了,那么未来会好吗,朋友们未来不会好的,首先第一个疫情的影响,我们说是长期的影响了,不是说疫情过去人员又重新起来了,第二个会有恢复,但是疫情在多大程度影响了我们,你现在想象一下现在谁会为了,纯粹买个东西非要去商铺买,都是外卖要不是电商,如果你要去购物中心大家无非是为了看个电影,为了去吃个饭,然后可能有一些我觉得亲子活动,或者年轻人搞个对象啊等等都为了这个,你想想现在为了买东西去逛商城还有几个人你想想,所以朋友们在未来这个事投资商铺,有人还是能赚钱,但是对于绝大多数人尤其对普通人来说,真的是一个血本无归的选择,再多说一个商铺将来40年50年到期之后,一定会再收钱的,你想你都有商铺了你是有钱人呢,不收你的钱收谁的钱呢,对不对!

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